,很多公司的办公地点都是在居民楼里,甚至城郊的农民房里。
这种事情民不举官不究,但如果官方认真追究起来,其实都属于违法行为。
傅松毕业后第一个工作单位就是城建系统,对这里面的门道不要太清楚,这种行为属于擅自改变住宅用途,因为住宅使用是不需要交房产税的,但经营性物业必须要交房产税。
现在人们热议的房产税,其实早在80年代初的时候,国家就已经开始研究征收房产税了,而且在1986年颁布了《房产税暂行条例》。
不过因为当时的房产大多是公房,私房占比太小,所以房产税的征收范围排除了“个人所有非营业用的房产”,而个人住宅就属于非营业用房产。
当年傅松让黄锦淮满京城收购个人房产时,对于其中部分适合经营的房产,就吩咐他花钱将其变更为经营用途,就是为了避免出租或者自用后,突然被工商揪住小辫子。
罚款倒是小事,怕就怕被要求恢复原用途,这样一来,之前的投资必然就会打水漂。
其实,在民宅里开公司,搞个体经营,有的确实单纯为了省钱,比如阿里创业的时候是在居民楼里,百度和企鹅倒是无可挑剔,一个是在宾馆里,一个是在舞蹈室,都是经营场所。
除了省钱外,还有一个原因就是无处可去,不得不把公司设在住宅里。
就拿傅松来说,他根本不缺钱,但前些年金陵不要说高档写字楼了,就连普通的写字楼都没有。
当然,并不是说金陵没有商业性质的办公场所,但绝大部分这种商业办公场所,都是国有单位或集体单位的自用房产,比如说珠江路上的中山大厦,是苏垦集团投资兴建的物业,根本不对外出租。
所以,傅松也是没办法,总不能把办事处放到居民楼里吧,那也太掉价了。
虽然别墅装修后看起来确实高大上了不少,但远景集团这么大的公司,办事处设在民宅里实在有些说不过去,有损于公司形象。
“这两年金陵有新写字楼吗?”如果办事处非得从这里搬出去,傅松首选还是写字楼。
齐覃仔细想了想道:“还真没听说有现成的写字楼,不过今年有不少房地产公司都在宣传要建写字楼。”
傅松无奈地摇摇头道:“就算今年动工,以他们的实力,没个三五年根本没戏,黄花菜都凉了。”
写字楼可不比居民住宅,二者是完全不同的两种建筑,建筑成本也是不可同日而语。
沐城远景集团的总部,地上三十九层,地下两层,设计咨询费加上建造费用,总预算4500万美元,但落成时却超支了将近500万美元。
总部对面的文华东方酒店同样如此,地上三十层地下三层,总预算3500万美元,最后超支了600多万美元。
而超支的
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